Alquileres en CABA: Palermo le arrebató a Núñez el segundo puesto y los precios crecen al ritmo más bajo del año

Vamos a los números. Los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires registraron en septiembre un aumento del 1,31% respecto de agosto, de acuerdo con el último relevamiento de Zonaprop. Se trata de la variación mensual más baja del año, en un contexto en el que los precios acumulan un incremento interanual del 28,7%, todavía por debajo de la inflación del período.

Palermo pasó al frente entre los barrios medios

Dentro de ese promedio general, Palermo mostró un comportamiento más dinámico: sus valores subieron 1,48% en el mes y alcanzaron un precio medio de 1.005.424 pesos mensuales para un departamento de dos ambientes. Con ese salto, el barrio superó a Núñez, que quedó en el tercer lugar con 1.003.138 pesos. En la cima del ranking se mantiene Puerto Madero, con 1.268.186 pesos mensuales para la misma tipología, un valor que casi duplica al del barrio más económico de la ciudad.

“Parte del valor del alquiler está fuera del departamento. Está en poder caminar a los Bosques, salir a comer, recorrer una librería o encontrar una propuesta cultural cerca de casa. Quien alquila también está eligiendo cómo quiere vivir y cuánto tiempo quiere dedicar a trasladarse.”Gonzalo Estivariz, cofundador y chairman de Lendar

Para Gonzalo Estivariz, cofundador y chairman de Lendar, la diferencia entre Palermo y el resto no se explica únicamente por el metro cuadrado, sino por la oferta de servicios y el entorno urbano. En esa línea, consideró que el avance de Palermo no significa un retroceso definitivo de Núñez: el corredor de Libertador y el desarrollo del Parque de Innovación en el predio del ex Tiro Federal siguen sosteniendo la demanda en esa zona. “Palermo tiene una propuesta muy consolidada y Núñez viene fortaleciendo la suya; sus posiciones pueden alternarse”, afirmó.

El ranking completo de septiembre

• Puerto Madero: $1.268.186
• Palermo: $1.005.424
• Núñez: $1.003.138
• Lugano: $660.673 (barrio más económico)
• Nueva Pompeya y La Boca: por debajo de $731.000

En lo que respecta al tamaño de las unidades, el precio promedio de un departamento de tres ambientes de 70 metros cuadrados se ubicó en 1.214.267 pesos durante septiembre. Si se compara con septiembre del año anterior, los alquileres acumulan una suba del 28,7%, un porcentaje que se ubica por debajo de la inflación interanual, lo que marca una desaceleración real de los valores tras varios años de fuertes incrementos.

De cara a octubre, el indicador clave para seguir de cerca será nuevamente la variación mensual del índice de Zonaprop: si la suba se mantiene en el rango del 1,3% o vuelve a acelerarse, se podrá confirmar si el mercado encontró un piso o si el encarecimiento de Palermo terminó traccionando al promedio general hacia arriba.