Banco Ciudad lleva su tasa hipotecaria al 6,5% y se ubica como la oferta más barata del sistema financiero

Vamos a los números. El Banco Ciudad concretó una baja en su tasa fija preferencial para créditos hipotecarios ajustables por UVAs destinados a la compra de primera vivienda, que quedó en 6,5% anual. De acuerdo con la información difundida por la propia entidad, se trata de la tasa más reducida que ofrece actualmente el sistema financiero argentino para este tipo de operaciones.

Un caso concreto: $100 millones a 25 años

Para dimensionar el alcance de la medida, la entidad tomó como ejemplo un préstamo de $100 millones a devolver en 25 años. Bajo esas condiciones, la cuota inicial se ubica en $658.000. Para acceder a la línea, el grupo familiar debe acreditar ingresos mínimos por $2.632.000, dado que el compromiso de pago no puede exceder el 25% de los ingresos del solicitante. Quienes no alcancen ese umbral de manera individual pueden recurrir a un garante para ampliar su capacidad de calificación.

La línea está dirigida a empleados en relación de dependencia (con cuenta sueldo en el Banco Ciudad o con compromiso de trasladar la acreditación de haberes), monotributistas y trabajadores autónomos. Los trámites pueden iniciarse a través de Bit, el asistente virtual de la entidad en WhatsApp (11-5150-505), en cualquiera de las sucursales o mediante la página web del banco.

El contexto del mercado inmobiliario porteño

La decisión del Banco Ciudad se inscribe en un escenario con señales dispares para la actividad inmobiliaria. El Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires reportó que en julio se concretaron 6.051 escrituras de compraventa, lo que representa una caída del 9% en la comparación interanual. Aun así, el monto total transaccionado alcanzó $1.068.467 millones, con un incremento del 9,37% respecto del mismo mes del año previo. El valor promedio por operación mostró una suba del 20,2% en pesos y del 1,8% en dólares.

El segmento específicamente hipotecario exhibe una dinámica más contractiva: en los primeros siete meses de 2026 acumula una caída del 47% en la cantidad de operaciones frente al mismo período de 2025. La baja de tasas que ahora impulsa el Banco Ciudad apunta, precisamente, a revertir esa tendencia mediante un encarecimiento menor del financiamiento.

Precios por metro cuadrado en CABA

En paralelo, el relevamiento de Zonaprop correspondiente a agosto de 2026 arrojó un precio promedio de USD 2.476 por metro cuadrado en la Ciudad de Buenos Aires, con una suba mensual del 0,2% y un incremento acumulado en el año del 1,1%.

• Monoambiente: USD 110.196.
• Dos ambientes: USD 131.272.
• Tres ambientes: USD 180.264.
• Puerto Madero: USD 6.148 por metro cuadrado (el valor más alto del mercado porteño).
• Palermo: USD 3.437 por metro cuadrado.
• Núñez: USD 3.399 por metro cuadrado.
• Lugano: USD 1.056 por metro cuadrado (el piso del mercado).
• Nueva Pompeya: USD 1.501 por metro cuadrado.
• La Boca: USD 1.583 por metro cuadrado.

Con estos valores como referencia, la cuota inicial de $658.000 para un crédito de $100 millones queda cercana o por encima del precio de un departamento de dos ambientes en varios barrios del sur porteño, y representa una fracción menor del costo de una unidad similar en zonas como Palermo o Puerto Madero.

Qué mirar el mes que viene

El indicador clave para septiembre será la evolución de la cantidad de escrituras hipotecarias en la Ciudad de Buenos Aires. Luego de la caída del 47% acumulada en los primeros siete meses del año, cualquier repunte mensual en agosto podría leerse como el primer efecto concreto de la baja de tasas; en cambio, una continuidad del descenso confirmaría que el ajuste en el costo del crédito todavía no logra traccionar la demanda. También habrá que seguir de cerca el dato de inflación de agosto, dado que los créditos en UVAs dependen de la evolución del CER para mantener su perfil de tasa real.