Banco Ciudad remata diez inmuebles porteños desde 36.850 dólares, con la chance de pujar desde casa

El Banco Ciudad pone en subasta diez inmuebles ubicados en distintos barrios porteños, con precios de partida que arrancan en 36.850 dólares para un monoambiente de 37,18 metros cuadrados sobre la avenida Córdoba 2858, en Balvanera, y escalan hasta 348.463 dólares en el caso de una de las oficinas del microcentro. La convocatoria abre un calendario de dos jornadas y permite participar a distancia, una modalidad que la entidad financiera viene sosteniendo desde hace varios años para ampliar el universo de interesados más allá de quienes pueden acercarse físicamente a una sala de remates.

La grilla combina destinos residenciales y comerciales. Por un lado, cinco propiedades originadas en herencias vacantes, es decir, bienes que quedaron sin herederos declarados y que la administración gestiona hasta encontrar compradores; por el otro, cinco plantas completas de oficinas en Teniente General Juan Domingo Perón 338, pleno microcentro porteño, que se subastan por encargo de Seguro de Depósitos S.A. (SEDESA), la firma que administra los activos remanentes de entidades liquidadas. Esa mezcla le da al remate un perfil heterogéneo, útil tanto para pequeños inversores que buscan una unidad habitable como para operadores inmobiliarios con interés en metros cuadrados corporativos.

Cómo anotarse y qué pasa con la garantía

• Inscripción en la plataforma de remates del Banco Ciudad hasta 48 horas hábiles antes del inicio de la subasta correspondiente.
• Constitución de una garantía equivalente a un porcentaje del precio base del inmueble por el que se vaya a ofertar.
• Devolución íntegra del depósito tanto a quienes no formulen ofertas como a quienes pujen sin resultar adjudicatarios.
• Posibilidad de solicitar la tenencia del bien y cancelar el saldo con anticipo una vez firmado el boleto de compraventa.
• Participación exclusivamente online, con tutorial en video publicado por el propio banco para guiar el procedimiento.

Las herencias vacantes: cinco oportunidades en distintos barrios

El bloque de cinco propiedades ligadas a herencias vacantes se rematará el 9 de octubre a partir de las 10 y presenta la mayor dispersión de superficies. Al monoambiente de Balvanera, con base en 36.850 dólares, se suman un dos ambientes en Viel 246, Caballito, de 43,73 metros cuadrados; un departamento de siete ambientes en Rivadavia 2446, Balvanera, con 360,95 metros cuadrados; una casa de varios ambientes en Paracas 339 y 345, Constitución, de 271,56 metros cuadrados; y un terreno con construcción en avenida Entre Ríos 1824/28, Constitución, de 342,60 metros cuadrados, que se perfila como la pieza de mayor envergadura y de base más elevada dentro de este grupo.

Aunque la convocatoria oficial no difundió precios de partida individualizados para cada una de esas cinco propiedades más allá del monoambiente, la variedad de tipologías habla de un catálogo pensado para perfiles distintos: desde el inversor que busca una unidad chica para renta o uso propio hasta desarrolladores que podrían interesarse por el terreno de Entre Ríos o por el siete ambientes de Rivadavia, una superficie inhabitual en el mercado tradicional porteño y que suele cotizarse en función de su potencial de reciclaje o subdivisión.

Las oficinas de Perón 338: cinco plantas, cinco subastas separadas

El primer turno será el 30 de septiembre desde las 11 y estará dedicado por entero al edificio de Teniente General Juan Domingo Perón 338, en microcentro. Cada piso se subastará de manera independiente, de modo que habrá cinco remates sucesivos en la jornada, en lugar de un único lote agrupado. Las superficies comunicadas por el banco van de 191,78 a 582,60 metros cuadrados, y las bases parten de 114.202 dólares y trepan hasta 348.463 dólares, aunque la entidad no publicó todavía qué combinación de metros cuadrados y precio corresponde a cada unidad, un dato clave que los postores deberán exigir antes de anotarse para no quedar a ciegas.

SEDESA, el comitente de las ventas, es la sociedad que administra los activos que quedaron tras la liquidación de varias entidades financieras y que, con el correr de los años, fue desprendiéndose de oficinas y otros bienes a través de subastas sucesivas. En esa línea, las cinco plantas de Perón 338 comparten rasgo común: se trata de superficies corporativas en un eje donde la vacancia viene siendo un factor estructural y donde los precios de salida suelen quedar muy por debajo de los valores de mercado para propiedades en venta directa, lo que suele tentar a inversores con horizonte de mediano plazo que buscan revender o alquilar una vez absorbida la oferta existente.

Para el público que se anime a participar, lo prudente es revisar la descripción legal y catastral de cada lote, verificar deudas por expensas o impuestos y consultar un escribano antes de formalizar la oferta, ya que en estos remates el comprador suele asumir el estado de ocupación del inmueble tal como está. La inscripción previa y el depósito de garantía operan, en la práctica, como filtro para descartar a quienes no llegan con los números cerrados, y la devolución íntegra prometida por el Banco Ciudad a quienes no resulten adjudicatarios es el incentivo clásico que mantiene activa la rueda de pujas, porque deja a los participantes con el consuelo de recuperar el dinero y con la posibilidad de probar suerte en la siguiente subasta sin haber perdido capital.