Construir en Argentina: el metro cuadrado exige 1,41 sueldos y la relación tocó el piso en cinco años

Vamos a los números. Construir un metro cuadrado en la provincia de Buenos Aires cuesta hoy 1,41 veces el salario neto mensual de un trabajador registrado en relación de dependencia. El dato surge de cruzar la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE) de junio con el índice de costo de construcción que releva la Asociación Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (Apymeco). La comparación arroja el nivel más bajo de los últimos cinco años.

En junio, el RIPTE bruto se ubicó en 1.915.878 pesos y el neto en 1.590.179 pesos. El metro cuadrado construido calculado por Apymeco alcanzó 2.254.981 pesos, equivalentes a unos 1.503 dólares al tipo de cambio paralelo. Para cubrir ese costo sin destinar un peso a otro gasto, un asalariado formal necesitaría su sueldo completo más un 41 por ciento adicional.

Cómo evolucionó la relación entre ingresos y costo de obra

La comparación con el año anterior y los registros previos muestra un punto de inflexión reciente. En junio de 2021, con un salario neto de 70.146 pesos y un metro cuadrado a 109.693 pesos, hacían falta 1,56 sueldos para costear esa superficie.

• Junio de 2021: 1,56 sueldos por metro cuadrado.
• Noviembre de 2023: pico de 1,99 sueldos, máxima brecha del período.
• Junio de 2025: 1,41 sueldos, mínimo en cinco años, con una mejora acumulada del 29 por ciento desde el pico.

Entre 2021 y fines de 2023, el costo de la construcción creció por encima de los salarios formales y la brecha se ensanchó hasta casi duplicar el ingreso mensual. Desde entonces, la dinámica se revirtió: los ingresos le ganaron terreno al valor de obra y la relación cayó de manera sostenida. Aun así, en términos prácticos, la mejora no alcanza para cerrar la ecuación por sí sola, dado que un trabajador sigue dependiendo de financiamiento externo para acceder a la vivienda.

El crédito hipotecario UVA y la cuota inicial

La vía más utilizada para cubrir la diferencia entre ingresos y costo de construcción sigue siendo el crédito hipotecario UVA. Según una simulación difundida por el Ministerio de Economía, un préstamo de 120.920.000 pesos a tasa UVA más 7 por ciento anual, con un plazo de 25 años, arranca con una cuota inicial de 865.098 pesos, cifra que equivale a algo más de la mitad del salario neto promedio actual.

En definitiva, la relación sueldos-metro cuadrado mejoró de manera concreta desde el pico de 2023, pero el acceso a la vivienda propia continúa siendo el principal desafío habitacional para los asalariados argentinos. El indicador clave que habrá que mirar el mes que viene es la variación del RIPTE frente al índice de costo de construcción de julio publicado por Apymeco: si los salarios formales vuelven a crecer por encima del metro cuadrado, la brecha seguirá reduciéndose; si ocurre lo contrario, el piso de los 1,41 sueldos podría revertirse.