Construir hoy en Argentina: con el kilo de hoja verde estable, la vivienda propia se aleja casi una década

El primer número que aparece cuando alguien piensa en construir es el precio del metro cuadrado, pero ese valor cubre apenas la ejecución de la obra: quedan afuera los honorarios profesionales, los permisos municipales, las conexiones de servicios y los gastos generales, de modo que el panorama cambia de manera considerable cuando se incorpora todo al mismo paquete.

Dos mediciones, dos realidades que se contraponen

El Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad de Buenos Aires registró en julio un costo promedio de 1.584.840 pesos por metro cuadrado para distintos modelos de vivienda, frente a 1.376.688 pesos en enero, lo que representa una suba cercana al 15% en apenas siete meses; mientras tanto, la Asociación de Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (APYMECO) mide un índice más completo, que incorpora materiales, mano de obra, gastos generales, beneficio empresario, honorarios y tasas, y cerró julio en 2.286.170 pesos por metro cuadrado, con un incremento mensual de 1,38% y un acumulado anual de 14,61%.

• Multivivienda sencilla: 1.546.161 pesos por metro cuadrado.
• Vivienda confortable: 1.845.223 pesos por metro cuadrado.
• Vivienda suntuosa: 1.660.650 pesos por metro cuadrado.
• Índice completo APYMECO con todo incluido: 2.286.170 pesos por metro cuadrado.

Dentro de ese mes de julio, la mano de obra subió 2,10%, los materiales avanzaron 1,16% y la provisión de terceros creció 0,74%, aunque no todos los insumos marcharon en la misma dirección: las griferías treparon 19,17%, los artefactos sanitarios 11,25% y el hormigón elaborado 2,96%, en tanto el cemento bajó 8,34%, el hierro redondo cayó 7,66% y los ladrillos huecos no registraron variación; paradójicamente, medido en dólares, el metro cuadrado retrocedió apenas 0,28%, de 1.503 a 1.499 dólares, una caída nominal que no se traduce en alivio real para quien cobra en pesos.

“Si querés saber cuánto es tu sueldo por metro cuadrado, agarrás tu sueldo, lo dividís por 2.300.000, que es lo que cuesta hoy construir una casa en Argentina, y ahí tenés cuánto necesitás ahorrar por mes.”Juan Manuel Tapiola, CEO de la desarrolladora Spazios

Con esa cuenta sobre la mesa, una persona que dispone de 1.500.000 pesos mensuales construye aproximadamente 0,7 metros cuadrados por mes, de modo que para completar una vivienda de 70 metros cuadrados hacen falta alrededor de 107 meses, es decir casi nueve años destinando ese monto íntegro al ahorro, una cifra que vuelve cada vez más lejana la posibilidad del techo propio para los asalariados de ingresos medios y que deja abiertas varias preguntas incómodas sobre quién se queda con la diferencia entre lo que dicen los organismos técnicos y lo que efectivamente termina pagando el colono chaqueño, misionero o correntino que sueña con levantar su casa con esfuerzo propio.