Expensas en CABA: salto del 4,9% en septiembre y una carga que se concentra en los sueldos de los consorcios

Vamos a los números. El gasto mensual en expensas en la Ciudad de Buenos Aires alcanzó en septiembre un promedio de $379.774, de acuerdo con un relevamiento realizado sobre 17.000 consorcios. El valor representa un incremento del 4,9% respecto de agosto, cuando la expensa promedio se había ubicado en $362.159, es decir, unos $17.615 menos.

La suba mensual más que duplicó la variación del 1,9% que registró el Índice de Precios al Consumidor del INDEC para ese mismo mes, lo que vuelve a poner en el centro de la discusión el peso de los gastos comunes en el presupuesto de los hogares porteños.

La comparación interanual muestra otro escenario

Cuando se observa la variación acumulada en doce meses, el panorama se invierte. Entre septiembre de 2025 y septiembre de 2026, las expensas en CABA pasaron de $295.368 a $379.774, lo que equivale a un aumento del 28,6%. En ese mismo período, la inflación interanual fue del 33,4%, de modo que el gasto en expensas quedó, en términos relativos, por debajo del ritmo general de los precios.

Cómo se distribuye cada $100 de expensas

• Sueldos del personal: 31% del total, el rubro de mayor peso y principal motor de las subas mensuales.
• Gastos operativos y de mantenimiento: 28%, impulsados por servicios de limpieza, seguridad y conservación.
• Servicios públicos: 16% del gasto mensual.
• Gastos administrativos, bancarios e impositivos: 13%, donde se concentran honorarios, sellados y cargos bancarios.
• Obras y mantenimiento extraordinario: el 10% restante.

Diferencias según el tamaño del edificio

La composición del gasto varía de manera marcada según la escala del consorcio. En los edificios de hasta 50 unidades, los sueldos del personal pesan más sobre el total, mientras que en los consorcios de más de 200 unidades esa proporción se reduce y ganan protagonismo los gastos operativos y de mantenimiento. En los edificios grandes, además, los costos fijos administrativos, como honorarios profesionales y seguros, se diluyen al repartirse entre mayor cantidad de unidades funcionales.

Morosidad estable en torno al 15%

El relevamiento también abordó la situación de la morosidad. El 15% de las unidades funcionales en CABA registra deuda por expensas, un porcentaje que se mantuvo estable a lo largo de todo 2026. Según explicó el director de ConsorcioAbierto, Albano Laiuppa, ante estos casos las administraciones suelen comenzar con recordatorios y notificaciones de vencimiento, y recurren a la vía judicial solo cuando fracasan los acuerdos de pago. En la provincia de Buenos Aires, en tanto, la expensa promedio de septiembre fue de $184.214, con una suba mensual del 0,9% y un incremento interanual del 28,3%, mientras que en Córdoba el promedio llegó a $152.109.

De cara a octubre, el indicador que habrá que seguir con atención es la evolución de los acuerdos paritarios del personal de edificios, dado que concentran casi un tercio del gasto y explican gran parte de la dinámica mensual de las expensas. Cualquier aceleración en las negociaciones salariales del sector impactará de forma directa en los valores que paguen los consorcistas en los próximos meses, en un contexto en el que la inflación general volvió a quedar muy por debajo de la suba específica de los gastos comunes.