Las viviendas compactas ganan terreno en el menú de acceso al techo propio, según el CEO de Spazios

Comprar menos metros cuadrados dejó de ser una resignación y empieza a presentarse como una decisión estratégica en un mercado donde el costo de acceso a la vivienda propia se aleja de buena parte de los ingresos formales. Bajo ese escenario, los departamentos compactos en edificios con sectores de uso común y las llamadas tiny houses industrializadas concentran buena parte de las consultas que recibe Spazios, según explicó a este medio su CEO, Juan Manuel Tapiola. La lectura que hace el empresario es que la suba del precio del metro cuadrado y los cambios en la composición de los hogares empujan a una porción creciente de la demanda hacia superficies más acotadas, con el objetivo de reducir el desembolso inicial y aprovechar al máximo lo que cada bolsillo puede pagar.

Menos metros, más servicios compartidos

En la oferta tradicional de edificios, la propuesta pasa por reducir la superficie privada y compensarla con áreas comunes. Parrillas, salones de usos múltiples, gimnasios, espacios de coworking y jardines forman parte del menú que desarrolladores como Spizios incorporan para que los residentes puedan desarrollar actividades fuera de su unidad sin necesidad de agregar esos metros a la superficie individual. "La idea es ampliar las posibilidades de uso sin pagar de más por una propiedad grande", resumió Tapiola, que vinculó ese formato con el intento de evitar parte de los costos fijos de mantener ambientes que, en muchos casos, se usan poco.

“Una unidad de 20 metros cuadrados o menos, con una distribución adecuada, puede resultar atractiva frente a la perspectiva de esperar años para comprar algo mayor.”Juan Manuel Tapiola, CEO de Spazios

• Departamentos compactos con amenities compartidas (coworking, gimnasio, SUM, parrillas, jardines) para reducir superficie privada sin resignar funciones.
• Casas pequeñas o tiny houses, sin medida única, aptas como residencia permanente, vivienda de fin de semana o unidad de alquiler temporario.
• Sistemas modulares e industrializados que acortan plazos y, en algunos casos, permiten abaratar los costos de desarrollo frente a la obra húmeda tradicional.
• Perfiles interesados: jóvenes que buscan independizarse, parejas sin hijos, personas solas, inversores y hogares unipersonales surgidos de separaciones.

Tapiola aclaró que el interés no se limita a quienes buscan su primera vivienda. Entre los perfiles que aparecen en las consultas mencionó a jóvenes que quieren emanciparse, a personas solas, a parejas sin hijos y a inversores que ven en la unidad compacta una pieza de renta. También señaló que los procesos de separación generan nuevos hogares individuales y que, en ese contexto, gana peso la posibilidad de adaptar los ambientes a distintos usos a lo largo del tiempo. El atractivo, insistió, depende tanto del monto inicial como de la utilidad efectiva de cada ambiente, una ecuación que vuelve irrelevantes los metros que no se usan.

Hacia adelante, el directivo consideró que estas propuestas convivirán con las viviendas tradicionales y que su expansión dependerá de ofrecer precios de acceso compatibles con una buena parte de la demanda, sin resignar calidad ni ubicación. La pregunta que queda abierta en el sector es si la oferta de compactos y tiny houses logrará sostenerse cuando la economía vuelva a presionar los costos de construcción, y si el precio de venta final guardará relación con el ahorro prometido o terminará absorbiendo buena parte del beneficio. Como ocurre cada vez que cambia la composición de la demanda, la discusión de fondo excede al diseño y vuelve a instalarse en el mismo lugar: quién se queda con la diferencia entre lo que se ahorra en metros y lo que se termina pagando por el techo propio.