Zapala sortea 531 lotes en el barrio Malvinas Argentinas: cómo anotarse y qué exige el municipio

Son las primeras horas de la mañana en el Acceso Fortabat y las máquinas ya están trabajando sobre el predio donde, en los próximos meses, se levantará el barrio Malvinas Argentinas. Acá en la zona centro de Zapala, la movida empezó hace rato: los vecinos se cruzan en la verdulería, en la parada del colectivo, y todos hablan de lo mismo, de la posibilidad de acceder a un terreno propio con cuotas que, según promete el municipio, no se van a ir de las manos.

Nosotros vamos a contarles, con el mayor detalle posible, qué dijo el intendente Carlos Koopmann, qué requisitos habrá que cumplir y por qué la fecha de inscripción puede ser la llave que abra o cierre la puerta del sorteo. Son 531 lotes en total: 486 para viviendas familiares y 45 para locales comerciales, lo que transforma a esta operatoria en una de las más grandes de los últimos años en la ciudad.

Quiénes pueden entrar al primer sorteo

La primera etapa del sorteo estará reservada, como condición excluyente, a las personas que se hayan inscripto en el registro municipal de aspirantes hasta el 31 de diciembre de 2022. Es decir: no alcanza con querer anotarse ahora, hay que haber estado en el padrón antes de esa fecha. Recién cuando ese primer grupo quede cubierto, si quedan terrenos disponibles, se abrirá la posibilidad a nuevos inscriptos, según adelantó el jefe comunal.

El proyecto se enviará al Concejo Deliberante para su análisis y aprobación, y recién después de ese paso se terminará de definir el precio de cada lote y los plazos concretos de la financiación. La idea oficial es que el valor se fije dentro de la propia norma de adjudicación, para evitar discrecionalidades.

Cómo será la financiación de los lotes

El esquema que anunció Koopmann contempla:

• Anticipo del 30% del precio del terreno.
• Financiación del saldo hasta en 24 cuotas.
• Cada cuota no podrá superar el 30% de los ingresos del adjudicatario, de modo que la cuota no se coma más de un tercio del sueldo.

Esa cláusula, la del tope del 30%, es la que el municipio presenta como la principal protección para que las familias no queden atrapadas en cuotas imposibles de pagar. La letra chica dirá si habrá o no intereses, y cómo se ajustarán los valores, algo que también debería quedar plasmado en la ordenanza.

Requisitos de residencia y otras incompatibilidades

El borrador del proyecto también detalla condiciones de antigüedad y de patrimonio que muchos vecinos consultados por este portal desconocían. Para los argentinos nativos se exigirán dos años de residencia continua en Zapala. Los argentinos naturalizados deberán acreditar cinco años de residencia y dos de ciudadanía efectiva. Y los extranjeros tendrán que mostrar diez años de residencia en la ciudad, un plazo que, reconocen en el propio Ejecutivo, dejará afuera a buena parte de los inmigrantes más recientes.

A eso se suman otras incompatibilidades que apuntan a evitar acumulaciones o situaciones irregulares:

• No poseer en la provincia del Neuquén otro terreno o inmueble destinado a vivienda.
• No ser adjudicatario de una vivienda de cualquier plan, ya ocupada o próxima a ocuparse, incluso sin título de propiedad.
• No haber recibido un lote municipal en los últimos 15 años.
• No figurar en el Registro Provincial de Deudores Alimentarios ni en el Registro Provincial de Violencia Familiar y de Género.

Obras, ubicación y sorteos con escribano

El loteo estará ubicado sobre el Acceso Fortabat, a la altura del monumento al Soldado de Malvinas, una zona que hasta hace poco era apenas un descampado y que ahora empieza a tomar forma con máquinas preparando el suelo y abriendo calles. Koopmann explicó que las obras de infraestructura, agua, electricidad, cloacas y cordón cuneta, además de la mensura, se financiarán de manera compartida entre la Municipalidad y la provincia de Neuquén.

Los sorteos serán públicos, con la presencia de un escribano para darle transparencia al procedimiento, y se irán haciendo por sectores, a medida que se completen los servicios en cada manzana. Esa modalidad, dicen en el municipio, evitará entregar terrenos sin servicios básicos, algo que en otros loteos de la región terminó generando conflictos entre los adjudicatarios.

Qué espera la gente que se anotó hace dos años

Mientras la maquinaria sigue removiendo tierra a metros del monumento, Marta, vecina del barrio Don Bosco, me cuenta mientras acomoda la bolsa del mercado que se anotó en el registro “al toque” cuando se abrió, a fines de 2022, porque ya no aguantaba más pagar alquiler. “Vivo con mis dos hijos y mi vieja, y todo se va en el alquiler. Si esta vez es en serio, cambia nuestra vida”, dice, y se persigna medio en broma, medio en serio.

Es el clima que se repite en las mesas familiares de Zapala: la expectativa, mezclada con cautela, de familias que escucharon hablar del sorteo y quieren saber si esta vez se cumple. Lo concreto, por ahora, es que el proyecto de ordenanza ya tiene forma, que el Concejo Deliberante deberá analizarlo y aprobarlo, y que el precio final de los lotes se definirá dentro de esa misma norma. Hasta que eso pase, Marta y los cientos de vecinos que están en su misma situación solo pueden hacer una cosa: mirar cómo avanza la obra sobre el Acceso Fortabat y esperar que la fecha en el registro, esa vieja anotación de diciembre de 2022, sea suficiente para entrar en el primer sorteo.